Rappresentanza attiva e passiva.
1131. (Rappresentanza). Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall’articolo precedente o dei maggiori poteri conferitigli dal regolamento di condominio o dall’assemblea, l’amministratore ha la rappresentanza dei partecipanti e può agire in giudizio sia contro i condomini sia contro i terzi.

Bisognerebbe specificare cosa si intende per innovazioni gravose e voluttuarie dando magari un esempio concreto. In caso di innovazioni gravose e voluttuarie la legge ammette che i dissenzienti (cioè coloro che hanno dato voto contrario in assemblea, o coloro che comunichino in modo tempestivo il loro dissenso) possono essere esonerati dalla partecipazione alla spesa.

Materia ostica: calcolo delle maggioranze necessarie per le deliberazioni. Precisiamo che per la validità delle deliberazioni non basta la sola maggioranza millesimale, ma occorre anche quella di teste cioè di numero, questo al fine di evitare che una sola persona proprietaria di mezzo condominio decida di fare lui solo il bello o il brutto tempo.

Per la nascita del condominio non occorrono particolari formalità: esso si costituisce quando la proprietà unica (o in comunione) di un immobile si spezzetta. Da tale momento acquistano applicazione tutte le norme sul condominio .